خرید ملک در متاورس

خرید خانه بسیار گران است. این یک واقعیت تلخ زندگی است که بسیاری از ما با آن روبرو شده ایم؛ اما نه، ما در مورد تهران، لندن، نیویورک یا پاریس صحبت نمی کنیم. برخی از با ارزش ترین زمین های جهان حتی روی زمین هم نیستند، و علاوه بر آن، اصلاً واقعی هم نیستند. سرمایه گذاران اکنون میلیون ها دلار در ازای زمین هایی می پردازند که فقط در دنیای مجازی سه بعدی وجود دارد. با داغ شدن این رقابت، علاقه مندان به ارزهای دیجیتال، پیروان فناوری و کاربران آینده نگر برای به دست آوردن بخشی از ویژگی های متاورس جذب این حوزه می شوند. اما واقعیت خرید ملک در متاورس چیست؟ امروز، ما نگاهی می اندازیم به پشت پرده زمین در متاورس و چگونگی خرید ملک در متاورس.

متاورس چیست

متاورس به پلتفرم های دیجیتال یکپارچه فعلی و آتی، مبتنی بر بلاک چین با تمرکز بر واقعیت مجازی و واقعیت افزوده اشاره دارد. به طور کلی به عنوان مفهوم جدید اینترنت یاد می شود. در متاورس دستگاه‌هایی مانند هدست‌های واقعیت مجازی، عینک‌های دیجیتال، گوشی‌های هوشمند و سایر دستگاه‌ها به کاربران امکان دسترسی به محیط‌ های سه بعدی مجازی یا واقعیت افزوده را می‌دهند. ارتباط برقرار کردن با دوستان، راه اندازی کردن کسب و کار شخصی، بازدید از مکان های مختلف و ایجاد فرصت های آموزشی عالی که همه این ها به روشی جدید در یک محیط مجازی از طریق فناوری Metaverse امکان پذیر است.

ملک در متاورس

در زندگی واقعی، ما از اسناد و مدارک برای اثبات مالکیت زمینی که دارای آن هستیم، استفاده می کنیم. در متاورس، ما از فناوری بلاک چین (دفتر کل) برای پیگیری سوابق مالکیت در قالب یک توکن NFT یا غیرقابل تعویض استفاده می کنیم. این فرایند به دارایی‌هایی اشاره دارد که دارای کد و ابرداده منحصربه‌فرد است و دارایی دیگری ارزش برابر با آن ندارد. دارایی ها با استفاده از فناوری بلاک چین با ارزهای رمزنگاری شده خرید و فروش می شوند و اطمینان حاصل می شود که تراکنش فوق العاده ایمن است و مالکیت آن قابل جعل نیست. با خرید یک قطعه NFT املاک و مستغلات متاورس، شما یک دارایی منحصر به فرد را خریداری می کنید که تنها مختص به شماست.

به طور معمول، متاورس فضای خود را به مناطق مختلف از جمله زمین تقسیم می‌کند. در نتیجه کاربران می‌توانند به راحتی آن‌ها را خریداری کرده و برای مقاصد مختلف استفاده کنند که در ادامه به جزئیات آن‌ها خواهیم پرداخت. این زمین ها نه تنها قابل خرید، بلکه قابل برنامه‌ریزی هستند و در ازای ارز دیجیتال و حتی فیات، به صورت توکن‌های غیرقابل تعویض (NFT) خریداری، فروخته یا مبادله می‌شود. این فضاها بسیار با ارزش هستند زیرا کاربران می توانند؛ تجربیات مختلفی را ایجاد کنند، بازی کنند، معاشرت کنند، رویدادها را میزبانی کنند و موارد بسیار دیگری. از آنجایی که این املاک به صورت NFT هستند، مالکیت زمین و دارایی های دیجیتال موجود در آن به راحتی قابل اثبات است. تمام معاملات مربوط به زمین متاورس در بلاک چین های مربوط ثبت می گردد. کاربران معمولاً می توانند یک قطعه زمین متاورس را از طریق بازار پلتفرم خریداری کنند و یا در یک پلتفرم NFT شخص ثالث مانند OpenSea و Rarible به خرید و فروش این املاک بپردازند.

افزایش محبوبیت این فناوری به معنای تجارت بزرگ است. صنعت املاک و مستغلات مجازی در حال حاضر برای تعداد زیادی از توسعه دهندگان و فروشندگان جذاب است و این بازار فقط در حال بزرگتر شدن است. قیمت ملک در متاورس در سال ۲۰۲۱، ۷۰۰ درصد افزایش یافت و ارزش کل بازار متاورس را به ۵۰۰ میلیون دلار رساند.

تخمین زده می شود که تا پایان سال ۲۰۲۲ در متاورس، حجم معاملات املاک به رقم یک میلیارد دلار برسد که این اتفاق بسیار هیجان انگیزی است؛ اما نباید اجازده داد که ترس از دست دادن (FOMO) باعث ایجاد تصمیم‌گیری‌های فوری شود. این فضا مانند بانکداری و سرمایه گذاری معمولی تنظیم نشده است. برخی افراد حتی آن را با غرب وحشی مقایسه می کنند. مانند هر سرمایه گذاری دیگری که انجام می دهید، قبل از انجام هر کاری باید در آن بسیار تحقیق کنید.

موارد استفاده زمین های مجازی 

با افزایش قیمت زمین های مجازی به بالاترین حد خود، بسیاری از منتقدین این بازار، برخی از سرمایه گذاران را به دامن زدن به بازار سوداگرانه NFT متهم کرده اند. اما فقط حدس و گمان قیمت نیست که باعث ایجاد هیاهو می شود. برای بسیاری از کاربران دیگر، زمین در متاورس فرصتی برای کسب درآمد از دارایی های مجازی و تجربیاتی است که در آن اتفاق می افتد مانند اجاره دادن و مدیریت زمین های متاورس. برخی از روندهای درآمدزایی موجود عبارتند از:

• زیرساخت های ساختمانی 

بسیاری از کاربران به جای اینکه اجازه دهند یک قطعه زمین بیکار بماند، طیف وسیعی از ویژگی های مجازی مثل کازینوهای دیجیتال، کلوپ ها، مکان های کنسرت، گالری های NFT، فروشگاه ها و… را برای خود یا کاربرانی که می توانند از آن استفاده کنند، روی آن می‌سازند.

• خرید و فروش

محبوبیت NFT های املاک در متاورس، باعث ظهور دلالان اختصاصی املاک و مستغلات مجازی شده است. مانند زندگی واقعی که فروشندگان را به خریداران احتمالی مرتبط می کنند.

• تبلیغات 

مناطقی از متاورس که در مرکز شهر یا در خیابان اصلی قرار دارند، به طور فزاینده ای به مکانی ارزشمند برای اهداف تبلیغاتی تبدیل می شوند. صاحبان آن زمین ها می توانند آنها را به شرکت های تبلیغاتی اجاره دهند و به شرکت ها اجازه دهند از آن برای تبلیغ محصولات و خدمات خود استفاده کنند.

• رویدادها و خدمات 

متاورس به گونه‌ای طراحی شده است که تجربیات فعلی آنلاین ما را بزرگتر و در عین حال به ایجاد تجربیات جدید کمک کند. به این ترتیب، زمین در متاورس برای میزبانی رویدادها و اجرای خدمات استفاده می شود. متاورس‌هایی مانند Sandbox نیز کاربران را تشویق می‌کند تا بازی‌های کوچک و فعالیت‌های آموزشی را ایجاد و منتشر کنند که دیگر افراد جامعه نیز از آن بهره‌مند شوند.

تعدادی از شرکت‌های معتبر از جمله PwC، Sotheby's، JP Morgan و HSBC اکنون از متاورس به عنوان مکمل عملیات واقعی استفاده می‌کنند. این شرکت ها به مشتریان به صورت مجازی در متاورس این امکان را می‌دهند که همانند دنیای واقعی به خدمات و تعامل با کارکنان دسترسی داشته باشند. همچنین، تعداد زیادی از بازیگران مالی با بررسی وام‌های مجازی املاک، وام‌های مسکن متاورس، وام‌ مصرف‌ کننده و تراکنش‌های ارزهای دیجیتال، به دنبال راه‌های بیشتری برای ایجاد کسب‌ و کار در متاورس هستند.

چرا NFT

NFTهای املاک و مستغلات مانند هر NFT دیگری کار می کنند.

خریدار، NFT را با ارز دیجیتالی که فروشنده درخواست می کند خریداری می کند. پس از خرید، NFT به کیف پول مجازی خریدار منتقل می شود و در پس این اتفاق حقوق کامل یک قطعه زمین مجازی به خریدار منتقل می شود. مالک جدید تمام حقوق نسبت به نگهداری یا ارتقا و یا حتی به فروش رساندن NFT خود را به طور کامل به دست دارد.

تفاوت بین NFT های املاک و مستغلات و سایر NFT ها، گزینه توسعه و تغییر طرح است. درست مانند هنگام خرید یک قطعه فیزیکی در زندگی واقعی، یک قطعه NFT به شما امکان می دهد زمین را توسعه دهید، آن را اجاره کنید و یا آن را دوباره بفروشید. تنها تفاوت این است که در متاورس، املاک و مستغلات بلوک های سه بعدی هستند، نه یک قطعه زمین فیزیکی.

اما فکر نکنید که بلوک‌های سه‌بعدی پتانسیل یک طرح متاورس را محدود می‌کنند. شما این قدرت را دارید که از زمین و پروژه طراحی شده خود فعالیت‌هایی مانند دعوت از افراد به رویدادهای مجازی، توسعه زمین، شروع یک کسب و کار و… انجام دهید.

NFT ها از دنیای دیجیتال به دنیای فیزیکی جهش می کنند. کوین اولری (Kevin O'Leary) سال ها قبل پیشنهاد استفاده از فناوری کد منحصر به فرد و ابرداده برای احراز هویت مالکیت محصولات فیزیکی مانند ساعت های لوکس را داده بود. این پیشنهاد در آن سال ها بسیار پر سر و صدا بود. البته شرکت های ساعت های لوکس به این پیشنهاد نظر مثبت نشان داده و اجرای این فناوری را در سال گذشته آغاز کردند. متأسفانه جعل، یک تجارت جهانی گسترده است و به راحتی با تکرار گواهی اصالت انجام می شود. به عنوان مثال ساعت ها و گوشی های هوشمند تولید شده در چین که به عنوان طرح و یا نمونه فیک تولید شده اند. این اتفاق به دلیل وجود فناوری بلاک چین که سطح بسیار بالایی از امنیت را ارائه می دهد، نمی تواند با NFTها بیفتد.

فناوری بلاکچین این پتانسیل را دارد که نحوه محافظت از همه کالاها در برابر تقلب و جعل از جمله بازار املاک و مستغلات را تغییر دهد؛ زیرا اصالت مالک نمی تواند تکرار شود و این اتفاق خرید شما را بسیار منحصر به فرد و ایمن می کند.

نحوه خرید ملک مجازی در متاورس

خرید و فروش ملک در متاورس از همان اصول فروش NFT پیروی می کند. مانند خرید ارز دیجیتال از یک أصول پیروی می‌کند. برای شروع، اکثر پلتفرم‌های متاورس به راحتی از طریق یک پلتفرم دسکتاپ قابل دسترسی هستند و به خریداران علاقه‌مند تصویری فوری از زمین موجود و همچنین جنبه‌های مهمی از جمله مکان، مساحت کل، میانگین قیمت‌ها، پتانسیل ابزار و تاریخچه معاملات ارائه می‌دهند.

بعد از انتخاب قطعه زمینی در متاورس که به خرید آن علاقه دارید، برای اطلاع از مشخصات آن زمین می توانید به بازار خود متاورس و یا به پلتفرم NFT ثانویه مانند OpenSea و Binance NFT نگاهی بیندازید. به یاد داشته باشید که زمین در متاورس به عنوان NFT مبادله می شود و به این ترتیب، سند مالکیت بر روی یک بلاک چین ثبت می شود. این کار به محافظت از مالکان در برابر کلاهبرداری کمک می کند.

قبل از اقدام به خرید، مطمئن شوید که مراحل زیر را طی کرده اید:

یک کیف پول دیجیتال بسازید

بیشتر متاورس ها برای انجام تراکنش ها نیاز به داشتن یک ارز دیجیتال دارند. به طور طبیعی، یک کیف پول دیجیتال برای نگهداری پول مجازی و دارایی های دیجیتالی شما ضروری است. کیف پولی که انتخاب می کنید به پلتفرم متاورس مورد استفاده شما بستگی دارد. پیشنهاد می کنیم کیف پول دیجیتالی را انتخاب کنید که می تواند مستقیماً در مرورگر وب شما ادغام شود و به صورت Web3 باشد. کیف پول های دیجیتال برتر در این حوزه عبارتند از MetaMask، کیف پول زنجیره ای بایننس و کیف پول Math wallet. با این حال، مهم نیست که کدام کیف پول رمزنگاری را انتخاب می‌کنید، مطمئن شوید که از واحد پول پروژه مجازی که قصد سرمایه‌گذاری در آن را دارید پشتیبانی می‌کند. پلتفرم‌های متاورسی معمولاً در وب سایت خود این مهم را توضیح می‌دهند و مشخص می کنند که ترجیح کمپانی کدام کیف پول است.

 ارز دیجیتال بخرید

همانطور که در مرحله قبل ذکر شد، برای تکمیل تراکنش ها به مقدار کافی از ارز درون پلتفرم متاورس خود نیاز دارید. شما به راحتی می توانید برخی از محبوب ترین ارزها مانند MANA، SAND و ETH را در صرافی هایی داخلی و همچنین در صرافی های خارجی مانند Binance، Coinbase یا KuCoin خریداری کنید.

انتخاب متاورس

اگر از قبل یک ملک در متاورس را در ذهن داشته باشید، می توانید به مرحله بعد بروید؛ اما ممکن است بخواهید گزینه های موجود را قبل از خرید مقایسه کنید. پلتفرم های برتر مانند Decentraland و Sandbox به ترتیب زمین های مجازی را از طریق توکن هایی مانند MANA و SAND می فروشند. مساحت و مقدار زمین از متاورس به متاورس متفاوت خواهد بود. در طول این مرحله، باید بتوانید به راحتی جزئیاتی مانند قیمت، اندازه کل و مالک فعلی را بررسی کنید.

خرید خود را تایید کنید

هنگامی که رمز ارز خود را در کیف پول دیجیتال خود دارید و در نهایت یک قطعه زمین را انتخاب کردید، می توانید به سادگی به بازار متاورس (یا یک پلتفرم شخص ثالث) بروید و روی خرید کلیک کنید. هنگامی که معامله ملک مورد نظر  شما تایید و اجرا شد، شما می توانید NFT خود را در کیف پول خود مشاهده کنید. علاوه بر این، شما به عنوان مالک جدید زمین ثبت خواهید شد. به همین سادگی. ممکن است تصمیم بگیرید که ملک خود را برای مدتی نگه دارید یا ساختمانی را در آن بنا کنید و یا آن را دوباره برای فروش بگذارید.

در مطالب بالا به برخی از متاورس های برتر که زمین به فروش می‌گذارند اشاره کردیم. قبل از اینکه به برخی از جزئیات بپردازیم، ذکر این نکته که محدودیت در تعداد املاک مجازی باعث سلامت در اقتصاد متاورس می شود بسیار حائز اهمیت است. به عنوان مثال، Decentraland به ۹۰۶۰۱ قطعه زمین مجازی با اندازه مساوی تقسیم می شود؛ در حالی که Sandbox از ۱۶۶۴۶۴ قطعه تشکیل شده است که پلتفرم سند باکس آن ها را LANDS می نامد. البته املاک بیشتری نیز در دسترس هستند که برای فعالیت‌هایی مانند تبلیغات، تجارت، خدمات و رویدادها مناسب هستند. می‌توانید رتبه‌بندی لحظه ی املاک متاورسی را در OpenSea مشاهده و بررسی کنید.

برخی از متاورس های برتر را در ادامه بررسی می کنیم.

Sandbox – همانطور که در بالا اشاره شد، زمین های مجازی Sandbox به‌عنوان LAND مشخص می‌شوند و می‌توان آن‌ها را از طریق پلتفرم Sandbox خریداری کرد و یا در برخی از صرافی‌های NFT شخص ثالث، مانند OpenSea و Rarible، آن‌ها را به صورت دست دوم خریداری کرد. به خاطر داشته باشید که این زمین ها در فروش رسمی اولیه ی خود گرانتر از زمین واقعی بوده اند.

Decentraland – این متاورس گران ترین زمین های مجازی در دنیای متاورس را به خود تعلق داده است. برخی از این زمین ها با متراژهای میلیونی تقسیم شده اند و به فروش رفته اند. بیشتر جذابیت های Decentraland مربوط به مشارکت با برندها محبوب و همچنین افراد مشهور و تأثیرگذار در این متاورس است. خریداران می‌توانند از رمز بومی MANA برای خرید زمین مجازی در این متاورس استفاده کنند.

CryptoVoxels – دنیای متاورس کریپتو وکسلز جزء کوچکترین متاورس ها است و فقط از ۳۰۲۶ قطعه زمین تشکیل شده است. این املاک را می توان از طریق فروش اولیه یا از طریق OpenSea، هم با ارز فیات دلار و هم با ارز دیجیتالی اتریوم خریداری کرد. برخلاف سایر متاورس‌ها، CryptoVoxels همچنان در حال گسترش است و در حال حاضر دارای ۷۳۵۱ قطعه زمین شده است. کمترین قیمت برای یک قطعه زمین در حال حاضر حدود ۱.۸۹۹ ETH (تقریباً ۲۳۰۰ دلار آمریکا) است.

Somnium Space – این متاورس برای اولین بار در سال ۲۰۱۸ وارد صحنه شد و تمرکز زیادی روی ارائه‌های واقعیت مجازی دارد و به خاطر بازی‌ها و هنر NFT خود شناخته شده است. از ابتدای سال ۲۰۲۲، ۵۰۰۰ قطعه زمین به طور نابرابر در این متاورس به وجود آمد. با این حال، انتظار می رود زمین های بیشتری در آینده برای فروش قرار بگیرد. واحد پول Somnium Space  ارز CUBE است و قطعات زمین این متاورس را می توان به راحتی در OpenSea پیدا کنید.

سخن آخر

مانند هر فناوری نوظهور دیگری، سرمایه گذاری در متاورس هم خطرات و مزایایی دارد و مطمئناً، دنیای متاورس و فقدان دارایی های ملموس ممکن است برای بسیاری مفهومی گیج کننده به نظر برسد. اما همه می دانیم پتانسیل جهان‌های مجازی و همچنین فناوری‌های مجاور متاورس، مانند واقعیت مجازی و واقعیت افزوده و هوش مصنوعی بسیار بالا است و منتقدان به سختی می‌توانند در این موارد بحث کنند. تنها زمان نشان خواهد داد که آیا متاورس که مملو از دارایی‌های دیجیتالی گران قیمت است، تنها یک سرمایه گذاری سوداگرانه دیگر است یا اینکه جهان‌های مجازی آینده اینترنت هستند.